Gestion de patrimoine indépendante
à Cannes.
Julien Parazines, conseiller en investissements financiers et courtier en assurance — ORIAS 25 000 701. Rendez-vous à votre domicile à Cannes, au cabinet à Pégomas ou en visioconférence.
Une gestion de patrimoine
ancrée à Cannes.
À Cannes, le patrimoine se construit souvent autour de l'immobilier : Croisette, Californie, Basse-Californie, ou biens locatifs saisonniers exploités une partie de l'année.
S'y ajoutent les revenus irréguliers des professions de l'événementiel et du tourisme, qui appellent une gestion de trésorerie et une fiscalité pensées sur plusieurs années plutôt qu'exercice par exercice.
Je me déplace à Cannes et dans les communes voisines sans frais supplémentaires. Visioconférence possible.
Ce que je traite le plus
pour mes clients cannois.
Placements & assurance-vie
Architecture ouverte, fonds dédié luxembourgeois dès 250 000 €, crédit Lombard pour financer sans désinvestir. L'allocation est écrite avant d'être placée.
En savoir plus →Optimisation fiscale
Meublé de tourisme au réel plutôt qu'au micro-BIC, holding patrimoniale, apport-cession : des dispositifs retenus pour leur cohérence, jamais pour la défisc seule.
En savoir plus →Retraite
Audit des droits acquis et plan de revenus complémentaires par rachats programmés, calibrés pour préserver le capital dans la durée.
En savoir plus →Transmission & succession
Patrimoines concentrés sur l'immobilier de prestige : les droits sont dus en six mois et en numéraire. Cela se prépare des années avant.
En savoir plus →Patrimoine du dirigeant
Cession d'entreprise préparée trois à cinq ans à l'avance, report d'imposition 150-0 B ter, réinvestissement piloté avec l'expert-comptable.
En savoir plus →Voir les cinq métiers en détail
Page Expertises →Ce que disent
les personnes que j'accompagne.
« Un conseiller compétent et pédagogue. Son approche est claire, précise et personnalisée. »
« Il sait vulgariser tous les termes techniques et ses conseils sont parfaitement fiables. »
« Un professionnel humain avant tout, qui prend le temps et cherche le meilleur intérêt. »
« Un service personnalisé et des conseils d'une grande qualité. Je recommande vivement. »
Ce que je rencontre
le plus souvent ici.
Derrière l'image du Festival, Cannes est une ville qui entreprend. Le tissu local mêle hôtellerie, événementiel, commerce de luxe et professions libérales, avec un point commun : des revenus concentrés sur quelques mois de l'année et une trésorerie qui doit tenir le reste du temps.
Le patrimoine cannois est majoritairement immobilier : appartements de la Croisette, villas de la Californie, biens locatifs saisonniers. Cette concentration expose à deux risques rarement anticipés — l'illiquidité au moment d'une succession, et une fiscalité des revenus locatifs mal calibrée quand la location meublée devient l'activité principale.
Pour les dirigeants d'entreprises locales, la question qui revient le plus souvent est celle de la sortie : préparer une cession trois à cinq ans à l'avance change radicalement le résultat net, alors qu'une cession décidée en six mois laisse peu de marge de manœuvre.
Lisser la fiscalité et l'épargne sur l'année, avec une réserve de trésorerie placée et disponible.
Choisir entre micro-BIC et régime réel, arbitrer LMNP ou société, et anticiper la plus-value de cession.
Apport-cession 150-0 B ter, remploi, et arbitrage entre liquidités immédiates et report d'imposition.
Julien Parazines,
en direct, du premier rendez-vous au dernier.
Treize années de gestion de patrimoine, aujourd'hui à mon compte. C'est moi qui vous reçois, qui rédige votre étude et qui assure votre suivi — pas un collaborateur, pas un centre d'appels.
Je me déplace à Cannes pour chaque rendez-vous, du premier échange au point annuel. Cette continuité est la raison d'être du cabinet.
Un conseil contrôlé et documenté.
Immatriculation 25 000 701
Conseiller en investissements financiers
Courtier en assurance
Chambre nationale des experts financiers
Ce qu'on me demande
le plus souvent à Cannes.
Comment est imposée une location saisonnière à Cannes ?+
En meublé de tourisme, deux régimes : le micro-BIC, avec un abattement passé à 50 % pour les meublés classés et 30 % pour les non classés depuis la loi de finances 2025, ou le réel qui permet d'amortir le bien et de déduire les charges. Sur la Croisette ou en Californie, où les recettes sont élevées, le réel est presque toujours plus favorable. Attention aussi au changement d'usage exigé par la Ville de Cannes.
Quelle allocation pour un capital de plusieurs centaines de milliers d'euros ?+
Il n'y a pas d'allocation type, et c'est précisément le sujet. Un capital se répartit selon votre horizon réel, votre besoin de revenus et ce que vous supportez de voir baisser sans vendre au mauvais moment. En architecture ouverte, l'assurance-vie luxembourgeoise ouvre l'accès aux fonds dédiés et au crédit Lombard à partir de 250 000 €, avec le triangle de sécurité qui protège l'épargnant. Le portefeuille est construit après l'étude, jamais avant.
Mon patrimoine est concentré sur un seul actif : comment le rééquilibrer ?+
C'est la situation la plus fréquente à Cannes : un patrimoine important, mais tout au même endroit — un bien, une société, ou les titres d'un ancien employeur. Le rééquilibrage se conduit sur plusieurs exercices fiscaux pour lisser l'imposition, en construisant progressivement une poche financière liquide : contrats en architecture ouverte, mandats de gestion sur mesure, private equity pour la part longue. L'objectif n'est pas de tout vendre, c'est de cesser de dépendre d'un seul actif.
Je vends mon entreprise cannoise : comment traiter le produit de cession ?+
Le dispositif d'apport-cession de l'article 150-0 B ter permet de reporter l'imposition de la plus-value si vous apportez les titres à une holding avant la vente, à condition de réinvestir 60 % du prix dans une activité éligible sous deux ans. C'est un mécanisme puissant mais formaliste : il se prépare avec l'expert-comptable et le notaire, jamais après la signature.
D'autres questions ? Toutes les questions fréquentes ou 06 68 59 60 56.
Faisons connaissance.
Vous me racontez votre situation, vos projets, ce qui vous préoccupe. Je vous explique comment je travaille. Environ une heure, chez vous ou en visioconférence, et rien à décider ce jour-là.