Gestion de patrimoine indépendante
à Nice.
Julien Parazines, conseiller en investissements financiers et courtier en assurance — ORIAS 25 000 701. Rendez-vous à votre domicile à Nice, au cabinet à Pégomas ou en visioconférence.
Une gestion de patrimoine
ancrée à Nice.
Préfecture des Alpes-Maritimes, Nice concentre une clientèle patrimoniale variée : professions libérales du centre, cadres dirigeants de l'Ouest niçois, retraités installés à Cimiez ou au Mont-Boron, investisseurs sur le Carré d'Or.
La forte valorisation immobilière du littoral niçois rend la question successorale centrale : une résidence acquise il y a trente ans peut à elle seule déclencher des droits considérables.
Je me déplace à Nice et dans les communes voisines sans frais supplémentaires. Visioconférence possible.
Un accompagnement global,
sur l'ensemble de votre patrimoine.
Placements & assurance-vie
Contrats français et luxembourgeois comparés sur leurs frais réels. À Nice, beaucoup de dossiers commencent par l'audit d'un contrat bancaire ouvert il y a quinze ans.
En savoir plus →Optimisation fiscale
Tranche à 41 % fréquente chez les professions libérales du centre : PER, déficit foncier réel et capitalisation en société, arbitrés selon votre situation.
En savoir plus →Retraite
Relevé de carrière tous régimes, trimestres manquants, écart réel à combler. Pour un praticien niçois, la chute de revenu dépasse souvent 50 %.
En savoir plus →Transmission & succession
Valeurs immobilières élevées sur l'ensemble de la ville : le chiffrage des droits précède toute décision de donation ou de démembrement.
En savoir plus →Patrimoine du dirigeant
Dirigeants de l'Ouest niçois : arbitrage rémunération-dividendes, trésorerie placée, préparation de cession et protection de la famille.
En savoir plus →Voir les cinq métiers en détail
Page Expertises →Ce que disent
les personnes que j'accompagne.
« Un conseiller compétent et pédagogue. Son approche est claire, précise et personnalisée. »
« Il sait vulgariser tous les termes techniques et ses conseils sont parfaitement fiables. »
« Un professionnel humain avant tout, qui prend le temps et cherche le meilleur intérêt. »
« Un service personnalisé et des conseils d'une grande qualité. Je recommande vivement. »
Ce que je rencontre
le plus souvent ici.
Nice est la seule grande ville française où les prix de l'immobilier continuent de progresser, et cela change la nature des questions patrimoniales. Un appartement acheté dans les années quatre-vingt-dix sur la Promenade des Anglais ou à Cimiez représente aujourd'hui une valeur qui, seule, peut faire basculer une succession dans les tranches hautes du barème.
La proximité de Monaco crée une seconde particularité : de nombreux Niçois travaillent dans la Principauté tout en résidant en France. Leur situation combine convention fiscale, régime de retraite spécifique et parfois rémunération partiellement versée hors de France — trois sujets qu'il faut traiter ensemble et non l'un après l'autre.
S'ajoute une population de professions libérales installées dans l'hypercentre et de cadres du secteur tertiaire de l'Ouest niçois, dont les enjeux portent sur la constitution d'un patrimoine diversifié et sur la protection du conjoint et des enfants.
Chiffrer les droits que devraient acquitter les enfants, puis étaler la transmission par donations successives et démembrement.
Coordonner convention fiscale, retraite et placements pour éviter la double imposition et les angles morts de couverture.
Transformer une clientèle et des locaux professionnels en revenus de retraite, sans fiscalité de cession disproportionnée.
Des patrimoines
aussi variés que la ville.
Nice ne se résume pas à une seule clientèle. Sur les collines de Cimiez, du Mont Boron ou de Fabron, on rencontre beaucoup de retraités propriétaires de leur résidence principale depuis longtemps, souvent avec un ou deux appartements loués. Dans le Carré d'Or, autour du port et sur la Promenade, les patrimoines comptent davantage de résidences secondaires et de propriétaires étrangers. À l'ouest, vers l'Arénas et la plaine du Var, ce sont plus souvent des actifs, cadres, professions libérales et dirigeants, qui construisent leur patrimoine.
Le cabinet reste généraliste et accompagne l'ensemble de ces situations, avec toujours le même point de départ : un bilan patrimonial écrit, puis des recommandations adaptées à votre profil.
Revenus complémentaires et organisation de la transmission.
Épargne, fiscalité et préparation de la retraite.
Contrat adapté à la résidence fiscale et suivi à distance.
Retraite et transmission,
deux exemples concrets.
Un couple de cadres, 57 et 55 ans, propriétaire de sa résidence principale à Fabron, dispose de 180 000 € répartis sur trois contrats d'assurance-vie anciens. Le bilan fait apparaître une baisse de revenus d'environ 40 % au départ en retraite. La réponse combine le regroupement des contrats sur une allocation moins coûteuse, des versements sur un PER pendant les années de forte imposition, et un calendrier de rachats programmés à partir de la retraite.
Une veuve de 78 ans, mère de deux enfants, possède un appartement à Cimiez et des liquidités sur un livret. Les droits de succession estimés dans la situation actuelle sont élevés au regard des liquidités disponibles pour les régler. En coordination avec son notaire, la réflexion porte sur une donation progressive, l'usage des abattements renouvelables tous les quinze ans et un contrat d'assurance-vie au profit des enfants pour préparer le règlement des droits.
Exemples illustratifs : chaque situation fait l'objet d'une étude personnalisée.
Julien Parazines,
en direct, du premier rendez-vous au dernier.
Treize années de gestion de patrimoine, aujourd'hui à mon compte. C'est moi qui vous reçois, qui rédige votre étude et qui assure votre suivi — pas un collaborateur, pas un centre d'appels.
Je me déplace à Nice pour chaque rendez-vous, du premier échange au point annuel. Cette continuité est la raison d'être du cabinet.
Un conseil contrôlé et documenté.
Immatriculation 25 000 701
Conseiller en investissements financiers
Courtier en assurance
Chambre nationale des experts financiers
Ce qu'on me demande
le plus souvent à Nice.
Quelle stratégie de placement pour un capital disponible à Nice ?+
Aucune réponse standard : la répartition dépend de votre horizon, de votre besoin de revenus complémentaires et de votre tolérance réelle à la baisse. En architecture ouverte, je compare les contrats français et luxembourgeois sur leurs frais réels dans la durée, et je construis une allocation sur mesure — fonds structurés, gestion pilotée ou mandat dédié selon le montant. L'étude vient d'abord, le contrat ensuite.
Comment organiser des revenus complémentaires à la retraite ?+
Pour beaucoup de professions libérales niçoises, l'écart entre le dernier revenu d'activité et la pension dépasse 50 %. La réponse se construit sur mesure : rachats programmés sur assurance-vie, qui ne sont imposés que sur la part d'intérêts, sortie en rente ou en capital fractionné du PER, éventuellement rente viagère pour les patrimoines importants. Le chiffrage précis de l'écart précède toujours le choix de l'enveloppe.
Je suis résident monégasque avec des biens à Nice : quelle fiscalité ?+
La convention fiscale franco-monégasque du 18 mai 1963 traite différemment les Français installés à Monaco avant et après 1957. Les revenus fonciers de source française restent imposables en France, et l'IFI s'applique au patrimoine immobilier français. Ce sont des situations à examiner pièce par pièce : la résidence fiscale ne se déclare pas, elle se démontre.
Professions libérales du centre : PER ou capitalisation en société ?+
Pour un praticien niçois à la tranche à 41 %, un versement PER de 30 000 € génère 12 300 € d'économie d'impôt immédiate, mais bloque les fonds jusqu'à la retraite. Si vous exercez en société, placer la trésorerie excédentaire en contrat de capitalisation garde la liquidité disponible pour l'entreprise. Les deux se combinent souvent — c'est l'arbitrage qui compte.
Peut-on souscrire un contrat luxembourgeois en habitant à Nice ?+
Oui. Pour un résident de Nice, le contrat luxembourgeois est soumis à la fiscalité française et doit simplement être déclaré chaque année. Je vous reçois au cabinet de Pégomas, chez vous à Nice ou en visioconférence, et je compare contrat français et luxembourgeois sur vos montants avant toute décision. Le détail figure sur la page contrat luxembourgeois.
D'autres questions ? Toutes les questions fréquentes ou 06 68 59 60 56.
Faisons connaissance.
Vous me racontez votre situation, vos projets, ce qui vous préoccupe. Je vous explique comment je travaille. Environ une heure, chez vous ou en visioconférence, et rien à décider ce jour-là.
Le contrat luxembourgeois
pour les patrimoines de Nice.
Triangle de sécurité, super-privilège du souscripteur, fonds interne dédié et portabilité internationale : à Nice comme sur toute la Côte d'Azur, le contrat luxembourgeois est aujourd'hui l'une des demandes les plus fréquentes au cabinet. Je compare chaque fois contrat français et luxembourgeois sur vos montants, avant toute décision.
Découvrir le contrat luxembourgeois