Gestion de patrimoine indépendante
à Saint-Paul-de-Vence.
Julien Parazines, conseiller en investissements financiers et courtier en assurance — ORIAS 25 000 701. Rendez-vous à votre domicile à Saint-Paul-de-Vence, au cabinet à Pégomas ou en visioconférence.
Une gestion de patrimoine
ancrée à Saint-Paul-de-Vence.
Saint-Paul-de-Vence et son arrière-pays attirent des patrimoines constitués autour de biens de caractère : mas, villas d'architecte, collections d'art parfois.
Ces actifs peu liquides et difficiles à partager rendent la préparation successorale décisive, souvent bien avant l'âge où l'on y pense spontanément.
Je me déplace à Saint-Paul-de-Vence et dans les communes voisines sans frais supplémentaires. Visioconférence possible.
Ce que je traite le plus
dans l'arrière-pays.
Placements & assurance-vie
Patrimoines très immobiliers, peu financiers : constitution progressive d'une poche liquide en architecture ouverte.
En savoir plus →Optimisation fiscale
Résidents étrangers : contrat luxembourgeois, convention fiscale bilatérale, neutralité du Luxembourg sur la fiscalité.
En savoir plus →Retraite
Capitalisation sans distribution quand les revenus couvrent le train de vie : rien n'est imposé tant que rien n'est racheté.
En savoir plus →Transmission & succession
Mas, villas d'architecte, collections : évaluation et répartition préparées avec le notaire bien avant la succession.
En savoir plus →Patrimoine du dirigeant
Chefs d'entreprise du secteur : trésorerie placée, préparation de cession, articulation avec le régime matrimonial.
En savoir plus →Voir les cinq métiers en détail
Page Expertises →Ce que disent
les personnes que j'accompagne.
« Un conseiller compétent et pédagogue. Son approche est claire, précise et personnalisée. »
« Il sait vulgariser tous les termes techniques et ses conseils sont parfaitement fiables. »
« Un professionnel humain avant tout, qui prend le temps et cherche le meilleur intérêt. »
« Un service personnalisé et des conseils d'une grande qualité. Je recommande vivement. »
Ce que je rencontre
le plus souvent ici.
Saint-Paul-de-Vence et son arrière-pays — Vence, La Colle-sur-Loup, Tourrettes-sur-Loup — attirent des patrimoines constitués autour de biens de caractère : mas restaurés, villas d'architecte, terrains d'un seul tenant, parfois collections d'œuvres.
Ces actifs ont une particularité : ils sont difficiles à partager. Une maison de famille ne se divise pas en quatre sans conflit, et l'indivision subie est la première cause de vente précipitée après un décès. C'est pourquoi la préparation successorale y prend une importance supérieure à la moyenne.
Les outils existent — société civile immobilière familiale, démembrement, donation-partage avec attribution préférentielle — mais ils supposent d'être mis en place du vivant, avec l'accord et la compréhension de chacun. C'est un travail de plusieurs rendez-vous, pas d'une signature.
Structurer en SCI familiale et organiser les parts pour éviter l'indivision subie.
Étaler la transmission par donations successives pour lisser les droits sur plusieurs décennies.
Recenser, évaluer et intégrer ces actifs à la stratégie plutôt que les découvrir au moment de l'inventaire.
Julien Parazines,
en direct, du premier rendez-vous au dernier.
Treize années de gestion de patrimoine, aujourd'hui à mon compte. C'est moi qui vous reçois, qui rédige votre étude et qui assure votre suivi — pas un collaborateur, pas un centre d'appels.
Je me déplace à Saint-Paul-de-Vence pour chaque rendez-vous, du premier échange au point annuel. Cette continuité est la raison d'être du cabinet.
Un conseil contrôlé et documenté.
Immatriculation 25 000 701
Conseiller en investissements financiers
Courtier en assurance
Chambre nationale des experts financiers
Ce qu'on me demande
le plus souvent à Saint-Paul-de-Vence.
Mon patrimoine est immobilisé dans des biens de caractère : comment créer de la liquidité ?+
C'est la situation type de l'arrière-pays : un mas ou une villa d'architecte de grande valeur, et peu d'actifs financiers à côté. Le rééquilibrage se conduit progressivement, en constituant une poche financière liquide sur assurance-vie en architecture ouverte. Le crédit Lombard ou un prêt adossé peut servir de relais sans avoir à vendre un bien auquel la famille est attachée.
Comment intégrer une collection d'art dans une stratégie patrimoniale ?+
Les œuvres d'art sont hors assiette IFI, ce qui en fait un actif fiscalement singulier, mais elles ne produisent aucun revenu et leur valorisation reste incertaine. Elles ne doivent donc pas remplacer une allocation financière construite. Sur le plan successoral, leur évaluation et leur répartition entre héritiers se préparent avec le notaire bien avant l'ouverture de la succession.
Résident étranger installé ici : quel contrat choisir ?+
Le contrat luxembourgeois est presque toujours plus adapté qu'un contrat français : portabilité en cas de changement de pays, multidevises, et neutralité fiscale du Luxembourg qui applique la fiscalité de votre pays de résidence. Le préalable est de vérifier votre convention fiscale bilatérale et votre résidence fiscale réelle, qui se démontre et ne se choisit pas.
Faut-il privilégier le rendement ou la valorisation à long terme ?+
Cela dépend de ce dont vous avez besoin, pas de ce qui se vend le mieux. Si vos revenus couvrent votre train de vie, la capitalisation sans distribution est fiscalement plus efficace : rien n'est imposé tant que rien n'est racheté. Si vous avez besoin de compléments réguliers, on construit une allocation distributive avec des rachats programmés calibrés. Cette question précède le choix des supports.
D'autres questions ? Toutes les questions fréquentes ou 06 68 59 60 56.
Faisons connaissance.
Vous me racontez votre situation, vos projets, ce qui vous préoccupe. Je vous explique comment je travaille. Environ une heure, chez vous ou en visioconférence, et rien à décider ce jour-là.